YLEISET TARJOUSEHDOT
Päivitetty 31.10.2026
1. Soveltamisala
Näitä ehtoja sovelletaan Ostametsää.fi-verkkopalvelussa tehtäviin kiinteistöjen, määräalojen ja erikseen myytävien yhteismetsäosuuksien ostotarjouksiin. Kiinteistökohteet voivat sisältää metsää, peltoa, rakennuspaikkoja, omakotitaloja, vapaa-ajan rakennuksia, talouskeskuksia ja muita rakennuksia. Tarjous voi koskea myös usean kiinteistön tai määräalan kokonaisuutta. Ehdot eivät koske asunto-osakkeiden tai itsenäisten vuokraoikeuksien kauppaa.
Verkkopalvelua ylläpitää Jeskaset LKV Oy, Y-tunnus 3136457-9. Kohdeilmoituksessa nimetty välittäjä vastaanottaa tarjoukset ja hoitaa yhteydenpitoa. Myyjä päättää, myydäänkö kohde ja millä ehdoilla.
Tutustu ennen tarjouksen jättämistä näihin ehtoihin ja kohteen yhteydessä ilmoitettuihin kohdekohtaisiin ehtoihin. Nimenomaisesti ilmoitettu kohdekohtainen poikkeus korvaa yleisen ehdon kyseisessä asiassa. Pyydä välittäjältä täsmennys mahdolliseen ristiriitaan ennen tarjouksen lähettämistä.
2. Kohteeseen tutustuminen ja tarjouksen ehdot
Tutustu kohdeilmoitukseen, myyntiesitteeseen, karttoihin ja muihin saatavilla oleviin kohdetta koskeviin asiakirjoihin, kuten metsäarvioon, kiinteistöasiakirjoihin, kaavatietoihin sekä rakennusten kuntoa koskeviin selvityksiin. Noudata kohteen tutustumisohjeita. Välittäjä auttaa tarjouksen tekemisessä ja vastaa kohdetta koskeviin kysymyksiin. Selvitä ennen tarjousta sinulle olennaiset epäselvät tiedot.
Varmista myyntiaineistosta ja tarvittaessa välittäjältä, mitä alueita, rakennuksia, liittymiä, yhteisalueosuuksia ja muita oikeuksia kauppaan kuuluu. Huomioi myös kohdetta koskevat vuokra- ja muut käyttöoikeussopimukset sekä rakennusten käyttötarkoitus ja ilmoitettu kunto.
Jos kohteeseen kuuluu yhteismetsäosuus tai tarjous koskee erikseen myytävää yhteismetsäosuutta, varmista yhteismetsän nimi, myytävän osuuden suuruus ja kiinteistö, johon osuus kuuluu. Tutustu yhteismetsän voimassa olevaan ohjesääntöön sekä mahdollisiin luovutusrajoituksiin ja osakaskunnan etuosto-oikeuteen. Selvitä näitä koskevat epäselvyydet välittäjän kanssa ennen tarjouksen jättämistä.
Anna oikeat tarjoaja- ja yhteystiedot sekä ilmoita, mitä kohdetta tarjous koskee. Jos toimit toisen henkilön tai yhteisön puolesta, sinulla on oltava siihen oikeus. Ilmoita edustamisesta ja muista mahdollisista ostajista lisätiedoissa.
Kirjaa lisätietoihin selvästi kaikki tarjoukseesi vaikuttavat ehdot, kuten rahoituksen saaminen, tarkastuksen tulos, oman omaisuuden myynti tai ostettavan alueen rajaus. Tällainen ehto ei tule osaksi tarjousta pelkän oletuksen perusteella.
Kohteeseen tutustumista koskevat ohjeet eivät rajoita myyjän tai välittäjän lakisääteisiä tiedonanto- ja muita velvollisuuksia.
3. Hintapyyntö ja tarjottava kauppahinta
Tarjouskaupan hintapyyntö ei ole vähimmäistarjous: voit tarjota sitä pienemmän tai suuremman summan tai hintapyynnön mukaisen summan. Metsätalousarvo on kohdetta koskeva arvio, eikä se yksin määrää kauppahintaa. Jos kohde on ilmoitettu myytäväksi kiinteällä hinnalla, ota yhteyttä välittäjään ilmoituksen ohjeiden mukaisesti.
Anna tarjouksesi euroina yksiselitteisenä summana. Summa ei voi määräytyä automaattisesti muiden tarjoajien tarjousten perusteella. Verkkolomakkeen enimmäissumma on 10 000 000 euroa. Tarjottu summa on kauppahinta; kohdassa 8 yksilöidyt ostajan kulut tulevat sen lisäksi.
Jos kohdeilmoituksessa sallitaan tarjouksen tekeminen osasta myytävää kokonaisuutta, yksilöi tarjouksen kohde selvästi: mitä kiinteistöjä, määräaloja tai yhteismetsäosuuksia tarjous koskee. Ilmoita tarvittavat kiinteistötunnukset ja viittaus myyntiaineiston alue- tai osuusrajaukseen. Jos tarjoamasi rajaus poikkeaa ilmoituksesta, täsmennä se välittäjän kanssa ennen tarjouksen jättämistä.
Tarjouksessa annettu summa koskee koko siinä yksilöityä kokonaisuutta, myös silloin, kun valitset lomakkeella useita osia samaan tarjoukseen. Osaa kokonaisuudesta koskeva kauppa tai tarjouksen muu muuttaminen edellyttää erillistä sopimista tarjoajan kanssa.
4. Tarjouksen toimittaminen ja vastaanotto
Jätä tarjous kohdeilmoituksen ohjeiden mukaisesti siten, että se saapuu ennen ilmoitettua määräaikaa. Ajat ilmoitetaan Suomen ajassa, ellei toisin ole nimenomaisesti ilmoitettu. Lähetä tarjous riittävän ajoissa, jotta mahdolliset ongelmat ehditään selvittää.
Tarjous jätetään ensisijaisesti kohteen verkkolomakkeella. Voit sopia välittäjän kanssa myös muusta kirjallisesta toimitustavasta. Sama ilmoitettu määräaika koskee kaikkia toimitustapoja, ellei kohteen yhteydessä ilmoiteta muuta.
Tarkista onnistunutta lähettämistä koskeva ilmoitus. Pelkkä lomakkeen täyttäminen tai lähetyspainikkeen painaminen ei osoita vastaanottoa. Jos saat virheen tai vastaanotto jää epäselväksi, ota viipymättä yhteyttä välittäjään. Tekninen häiriö ei automaattisesti pidennä tarjousaikaa.
Vastaanottoilmoitus tai sähköpostikuittaus ei ole myyjän hyväksyntä eikä vahvistus kiinteistökaupan syntymisestä.
5. Tarjouksen voimassaolo
Kohteen tarjousten jättämisen määräaika ja oman tarjouksesi voimassaoloaika ovat eri asioita. Valitse voimassaolo niin, että myyjä ehtii käsitellä tarjouksesi myös kohteen tarjousajan päätyttyä.
Verkkolomakkeella valittavan päättymispäivän tulee olla 7–30 kalenteripäivän päässä tarjouksen jättämispäivästä. Tarjous on voimassa valitun päivän loppuun Suomen ajassa. Jos jätät päivämäärän tyhjäksi, tarjous merkitään toistaiseksi voimassa olevaksi. Kysy välittäjältä ennen tarjouksen jättämistä, jos tarvitset muun voimassaoloajan.
Jos määräaikainen tarjous päättyy ilman hyväksyntää, sen käsittelyn jatkamisesta sovitaan tarjoajan kanssa uudelleen. Vastaamatta jättäminen ei merkitse hyväksymistä. Jo syntyneen sopimuksen vaikutukset eivät lakkaa pelkästään tarjouslomakkeelle merkityn päivämäärän perusteella.
6. Tarjouksen muuttaminen ja käsittely
Ilmoita tarjouksen muuttamisesta tai peruuttamisesta välittäjälle kirjallisesti. Yksilöi kohde, aikaisempi tarjous ja haluamasi muutos. Uusi lomakkeella jätetty tarjous ei automaattisesti korvaa aikaisempaa tarjousta. Ilmoita erikseen, jos uuden tarjouksen on tarkoitus korvata aikaisempi.
Tarjouskauppa on suljettu menettely: muiden tarjoajien summia ei näytetä tarjousaikana kohdesivulla. Välittäjä esittelee tarjousaikana saadut tarjoukset myyjälle yhdessä tarjousajan päätyttyä. Tarjousvaiheessa tarjoajien nimiä ja yhteystietoja ei luovuteta myyjälle, vaan ne jäävät välittäjälle.
Myyjä voi hylätä kaikki tarjoukset, hyväksyä tarjouksen tai neuvotella tarjoajien kanssa. Korkein tarjous ei automaattisesti johda kauppaan. Vastatarjous tai esimerkiksi hinnan, alueen tai muiden ehtojen muuttaminen edellyttää toisen osapuolen hyväksyntää.
Välittäjä ilmoittaa tarjoajalle tämän tarjousta koskevasta päätöksestä tai jatkoneuvotteluista. Tarjousajan päättyminen ei yksin määrää myyjän päätöspäivää. Tarjouksen muuttamiseen, peruuttamiseen ja jo hyväksytystä tarjouksesta vetäytymiseen voi liittyä kohdassa 7 kuvattuja vaikutuksia.
7. Tarjouksen oikeusvaikutukset
Tavallisella verkkolomakkeella tehty tarjous ja sen hyväksymisilmoitus eivät sellaisinaan muodosta maakaaren määrämuodossa tehtyä kiinteistökauppaa tai esisopimusta. Ne eivät yksin oikeuta vaatimaan kaupan kohteen luovutusta. Kauppa tai sitova esisopimus tehdään lain muotovaatimukset täyttävällä tavalla, kaupanvahvistajan vahvistamana tai lain mukaisessa sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä, jos kyseinen kauppa voidaan tehdä siinä. Tässä kohdassa kuvattuja sääntöjä sovelletaan myös määräalan ja erikseen myytävän yhteismetsäosuuden kauppaan.
Jos ostaja ja myyjä ovat sopineet kaupan tekemisestä ilman määrämuotoista esisopimusta, kaupasta kieltäytyvälle osapuolelle voi kuitenkin syntyä maakaaren 2 luvun 8 §:n mukainen velvollisuus korvata toiselle kaupanteon valmistelusta aiheutuneet tarpeelliset ja kohtuulliset kustannukset. Tämä voi koskea sekä ostajaa että myyjää.
Näissä yleisissä ehdoissa ei sovita kiinteästä vetäytymiskorvauksesta tai sopimussakosta. Sellaisesta voidaan sopia erikseen. Muuttamisen ja vetäytymisen seuraukset ratkaistaan lain ja mahdollisten erillisten sopimusten perusteella.
8. Ostajan kulut ja mahdollinen käsiraha
Ellei kohdekohtaisesti ole nimenomaisesti ilmoitettu ja sovittu toisin, ostaja vastaa kaupan toteutuessa kauppahinnan lisäksi:
– varainsiirtoverosta voimassa olevan lain mukaisesti
– mahdollisista ostettavan määräalan lohkomiskuluista
– lainhuudon hakemisen maksuista
– kaupantekotavan mukaan joko puolesta kaupanvahvistajan palkkiota tai sähköisen kiinteistökaupan asiointimaksusta.
Kohdekohtainen sopimus kulujen jaosta voi poiketa edellä mainitusta, esimerkiksi siten, ettei määräalan ostajalle tule lohkomiskuluja. Erikseen myytävän yhteismetsäosuuden siirtämisestä kiinteistöön tai muodostamisesta omaksi kiinteistöksi mahdollisesti aiheutuvat kiinteistötoimituskulut ja niiden maksaja selvitetään ja ilmoitetaan kohdekohtaisesti ennen tarjouksen jättämistä.
Jos sähköisen palvelun maksu sisältää lainhuutomaksun, samaa maksua ei lasketa erikseen toistamiseen. Tarkista kohteen ja valitun kaupantekotavan kustannukset välittäjältä. Näillä ehdoilla ostaja ei sitoudu maksamaan myyjän välityspalkkiota tai muita yksilöimättömiä myyntikuluja.
Tarjouksen lähettäminen ei edellytä käsirahaa eikä edellä mainittujen kaupantekokulujen maksamista. Mahdollisesta käsirahasta, sen maksamisesta ja palauttamisen ehdoista sovitaan erikseen kirjallisesti ennen maksua. Noudata välittäjän antamia maksuohjeita. Mahdollinen vetäytymiseen liittyvä korvausvastuu määräytyy kohdan 7 mukaisesti.
9. Kaupan valmistelu
Hyväksytyn tarjouksen jälkeen välittäjä sopii osapuolten kanssa kaupan valmistelusta ja aikataulusta. Kaupantekopäivä, maksutapa sekä omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen määritellään kauppakirjassa. Jos aikataulusi on olennainen tarjouksen ehto, ilmoita se jo tarjouksessa.
Välitysliike huolehtii lakisääteisestä asiakkaan tunnistamisesta ja tuntemisesta. Tätä varten voidaan tarvita erillisiä selvityksiä esimerkiksi henkilöllisyydestä, edustamisoikeudesta ja yhteisön tosiasiallisista edunsaajista. Tavallisen tarjouslomakkeen täyttäminen ei korvaa näitä tarkistuksia.
10. Henkilötiedot, ehtoversio ja yhteydenotot
Tarjouksen käsittelyssä tarvittavat henkilötiedot, hyväksytty ehtoversio ja käsittelytapahtumat tallennetaan tarjousjärjestelmään. Tietojen käsittely ja oikeutesi kuvataan tietosuojaselosteessa. Tarjouksen jättäminen ei itsessään tilaa Tilavahtia; sen tilaaminen on erillinen valinta.
Tarjoukseen sovelletaan sen jättämisen yhteydessä hyväksyttyä ehtoversiota ja Suomen lakia. Näillä ehdoilla ei rajoiteta pakottavaan lainsäädäntöön perustuvia oikeuksia.
Ota tarjousta koskevissa asioissa yhteyttä kohdeilmoituksessa nimettyyn välittäjään. Verkkopalvelun yleinen yhteysosoite on info@ostametsaa.fi.
