Myydään metsätila, Pohjois-Pohjanmaa Kuusamo Velikulta
- Kiinteistötunnus305-415-53-48
- Pinta-ala29,78 ha
- Metsätalousarvo52 000 EUR
- Tarjoukset viimeistään11.08.2022 23:59
Kuvaus
Myydään metsää ja kaksi rantatonttia| Pohjois-Pohjanmaa Kuusamo Velikulta 29,78 ha
MTI Janne Aikio, Metsäpalvelu Aikio (p. 040 745 0728) on laatinut Velikulta tilasta maastotarkastetun metsäarvion 21.6.2022
Kuusamon Poussun kylässsä sijaitseva Velikulta-tila käsittää kaksi palstaa. Suurempi, noin 25,4 ha:n metsäpalsta on Kaaperinsaaressa ja pienempi, noin 4,3 ha:n palsta, noin kilometrin päässä mantereella.
Kiinteistön pinta-alasta metsämaata on 23,5 ha (80%) ja kitumaata 6 ha (20%).
Kasvupaikat ovat pääosin kuivahkoa kangasta, 22 ha. Tuoretta kangasta tilalla on 1,5 ha.
Puuston kehitysluokista uudistuskypsiä metsiköitä (04) Velikulta-tilalla on 0,9 ha (4%), varttuneita kasvatusmetsiköitä (03) 8,8 ha (37%) ja nuoria kasvatusmetsiköitä (02) 4 ha (17%). Alle 1,3 metrin T1-taimikoita tilalla on 7,1 ha (30%) ja siemenpuumetsiköitä (S0) 2,6 ha (11%).
Puutavaralajeista pääosin mäntytukkia on metsäarvion mukaan 273 m3. Mäntykuitua tilalla kasvaa 604 m2, kuusikuitua 60 m3 ja koivukuitua 57 m3.
Metsäarvion mukaan kuvioille 1 ja 2 on suositeltu taimikoiden tarkastusta viimeistään 2026-2027 ja tarvittaessa muokkaus- ja viljelytoimenpiteitä.
Saaressa sijaitsevat rantametsät ovat metsäarvion mukaan arvokkaita elinympäristöjä.
Kokonaispuuston määrä Velikulta-tilalla on arvion mukaan yhteensä 1216 m3 ja metsämaan keskipuuston määrä tällä hoidetulla tilalla on 52 m3/ha.
Metsätilan arvioitu arvo on yhteensä 42 764 euroa.
Kiinteistön rakennusoikeus, kaavoitusteknikko Pekka Räisänen, Kuusamon kaupunki 14.4.2022:
Alueella on voimassa Kuusamon strateginen yleiskaava, joka on yleispiirteinen ja rantarakennusoikeuksia ei ole tutkittu. Niinpä rantarakennusoikeutta pitää hakea poikkeamismenettelyllä.
Kuusamon kaupunki puoltaa kahdelle (2) teoreettiselle lomarakennuspaikalle poikkeamista Kaaperin saareen kiinteistölle VELIKULTA 305-415-53-48.
Kaavoitettaessa viemäröimättömiä alueita ohjeellisena mitoituksena tulee olla vesistön koosta ja kestokyvystä riippuen: Keskisuurten vesistöjen rantavyöhykkeelle voidaan sijoittaa enintään 4-6 rakennuspaikkaa muunnettua rantaviivakilometriä kohti.
Rakennusoikeuden enimmäismäärät ovat:
Yksityiseen lomarakentamiseen käytettävällä rakennuspaikalla (RA)
asuinrakennus 150 k-m2 ja talousrakennus 100 k-m2.
Rakennuspaikkojen arvioitu arvo on yhteensä 10 000 euroa.
Mantereella olevalle palstalle on tie perille. Saareen on noin 100 metrin vesiyhteys ja matkan voi taittaa myyjän järjestämällä soutuveneellä.
Vaalean sininen soutuvene löytyy Kaaperinsaaren ja mantereen kapeammammasta kohdasta rannalta. Ylösalaisin käännetyn veneen airot löytyvät veneen alta. Mukaan kannattaa ottaa omat pelastusliivit.
Reittiohje soutuveneelle löytyy tästä linkistä: https://app.
